Kỳ vọng giá nhà, đất giảm thêm

Viễn thông

Tính toán với nhà, đất “vừa túi tiền”

Vừa nghe công ty cổ phần Đầu tư Nam Long công bố bán 30 căn nhà phố –

vườn đầu tiên tại dự án trên 300 căn thuộc khu cư xá EHome Bắc Sài Gòn

với giá chỉ từ 867 triệu đến trên 1,1 tỷ đồng/căn, cả trăm người ở

TP.HCM vội vã đi xem. Thuộc xã Vĩnh Phú, huyện Thuận An, tỉnh Bình

Dương, dự án cách trung tâm TP.HCM khoảng 15km và trong tương lai khi

đường vành đai Bình Lợi – Tân Sơn Nhất hoàn thành, đi từ đó tới sân bay

chỉ mất 20 phút. Bên cạnh đó, giá bán với nhà phố một trệt một lầu có

vườn trước lẫn sau thuộc loại chấp nhận được.

Sau khi xem nội thất nhà và trao đổi kỹ về các điều khoản hợp đồng mua

nhà, có thể thấy được sự phân vân của những người muốn mua ở. Ông Phan

Lâm ở Tân Bình chia sẻ, dù chọn căn có diện tích đất 75m2 – 90m2 thì

diện tích mặt nền nhà xây dựng nhà chỉ gần 40m2, không được xây dựng

thêm, nên chủ nhà phải lường trước chuyện phát sinh nhu cầu khi con lớn,

cần thêm phòng.

Theo ông Lâm, tiến độ thanh toán là 95% giá trị căn nhà cộng thuế VAT và

các lệ phí trong vòng bốn tháng với người làm công hưởng lương ổn định

như vợ chồng ông thì quá gấp. Vài người tính chuyện mua cho thuê song

khả năng có khách hay không thì chưa rõ.

Trong ngày 21.7, công ty cổ phần Đầu tư và xây dựng Phúc Khang và công

ty cổ phần Địa ốc Thăng Long cử 300 nhân viên theo sát khách hàng đến dự

buổi mở bán đợt đầu đất nền nhà phố và biệt thự của dự án khu đô thị

mới Sun Flower City ở huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai).

Theo công bố của chủ đầu tư, có 250 nền được người mua đặt cọc 15 – 20%

tại chỗ. Ông Hứa Quang Thắng, người có mặt trong buổi mở bán, ở quận Tân

Phú cho biết, ông đặt mua nền biệt thư với giá gần một tỉ đồng. Ông

Thắng giải thích rằng, vị trí đất với giá vừa túi tiền không dễ kiếm,

chỉ cần giá đất lên có thể bù vào phần lãi suất.

Chộn rộn nhất thời?

Theo bà Đỗ Thị Loan, tổng thư ký hiệp hội Bất động sản TP.HCM, khi lãi

suất ngân hàng cao, các dự án bất động sản hầu như dừng lại hoặc triển

khai rất chậm vì chủ đầu tư không thể vay ngân hàng lãi suất quá cao để

xây dựng, còn người dân có tiền thì đưa gửi ngân hàng lấy lãi suất cao

hơn là mạo hiểm đầu tư vào nhà, đất.

Ngay những người có nhu cầu nhà ở thật sự cũng chần chừ giữa mua ngay

nhà ở khi giá nhà đã thấp hay nán lại một thời gian gửi tiền ngân hàng

có thêm lãi. Hiện nay, lãi suất đang giảm dần, cộng với việc các nhà sản

xuất vật liệu xây dựng cũng muốn đẩy nhanh tiêu thụ nên cung cấp cho

các công trình với giá ưu đãi, nhờ thế các chủ đầu tư đã có thể khởi

động lại các dự án với chi phí thấp để đưa ra giá bán “vừa túi tiền”.

Ông Nguyễn Văn Đực, phó giám đốc công ty Địa ốc Đất Lành cho biết sức

mua bất động sản vẫn còn rất yếu, trong một dự án chào bán, người mua

vẫn tập trung lúc đầu vào những vị trí giá thấp nhất tương ứng với diện

tích nhỏ nhất, đến những vị trí tốt hoặc diện tích lớn hơn có giá cao

hơn một chút thì tốc độ tiêu thụ chậm hẳn.

Ông đơn cử, chung cư Thái An 3 và Thái An 4 của Đất Lành giao nhà trong

năm nay, 70% số căn hộ được bán trong năm ngoái có giá 13,5 – 14,5 triệu

đồng/m2, đến nhóm căn hộ có giá 15 – 16 triệu đồng/m2 (chiếm 10% số căn

hộ) đến nay vẫn còn dù công ty rải thời gian thanh toán đến 6 đợt. Ông

nhận thấy tâm lý người mua căn hộ vẫn còn chờ giá giảm nữa.

Ở góc độ người mua để ở, hiện tại họ phải cân phân nhiều bề. Bà Kim Hằng

(Thủ Đức) đi tìm hiểu khá nhiều dự án, chia sẻ: “

Nếu những gì trên bản

thiết kế thành hiện thực thì cư dân sẽ có cuộc sống đủ tiện ích. Hiện

tại, người mua chỉ lo khi đã bỏ tiền mua nhà hay đất rồi thì tiếp diễn

tình trạng mỏi mòn chờ hoàn thiện những công trình tiện ích chung quanh

nơi ở trong các dự án

”.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.